本文章以在西班牙租屋時重要的三個時間段，分別探討需要考慮的事項。
在西班牙約看房前要考慮什麼？
找房工具
- idealista 西班牙人常用的租屋APP，房源很多
- fotocasa、habitaclia
- badi 合租專用APP
- Facebook 社團 台灣人居多
- WeChat 群組
- 學校 如果是來讀大學、研究所、語言學校，都有學生宿舍，只是價格較昂貴，但方便且很安全
個人經驗
我自己是用idealista通過中介簽約的，會需要收入證明、保證人、兩個月押金，還要給一個月租金的中介費。
找房東直租會比較省，但就要更注意合約內容囉！2023/9/30更新：現在規定不能向房客收取中介費。
租金預算
依照你個人的財務能力設定租金預算，以下是巴塞隆納大致的租金情況
- 合租 €300 – €650
- studio整租 €750 – €1000
- 1-2房整租 €800 – €1200
自己住、合租？
決定是單獨租屋還是合租？
如果你從來沒合租過，建議先評估一下自己個性或生活習慣是否適合合租。
合租一定要確立共享空間的清掃安排和使用規則，另外注意有些合租房源會需要與房東同住。
個人經驗
初次合租建議找背景相近的室友，比如同性別／同國籍／同工作或同是學生。
通常生活作息、生長背景愈接近，相處起來愈輕鬆。
但如果你很愛社交，那找來自世界各地的室友，也能讓生活豐富有趣啦
街區治安
千萬不要小看這部分，沒選好街區，時不時會聽到鄰居跟你抱怨被闖空門。
巴塞隆納2022年入室竊盜案有6758起、綁架案2起、性侵案124起、凶殺案11起。
疫情期間案件較少，今年 (2023)已開始攀升。
巴塞隆納安全的區
- Les Corts
- Pedralbes
- Les Corts
- Sarrià-Sant Gervasi
- Sarrià
- Les Tres Torres
- Gràcia
Gràcia是個安靜的住宅區，有點像獨立的小鎮，比較多本地人。
其他安全的區是巴塞隆納著名的富人區，當地居民高學歷、高收入、低失業率。
巴塞隆納犯罪率高、危險的區
- La Mina
- Ciutat Vella
- El Raval
- El Gòtico
- La Barceloneta
- Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera
- Eixample
- Sant Martí
- Nou Barris
- Sant Cosme
- Sant Roc
參考資料：巴塞隆納最危險的街區1、巴塞隆納最危險的街區2、巴塞隆納最安全的區、巴塞隆納當地人
個人經驗
我自己是直接避開市中心，但不是說這些區域都不能租，而是安全設施要更多 ，比如有24小時管理室、有多道門。
La Mina、El Raval 除外，建議完全不要考慮住在這兩個小區
朋友經驗
同學住Eixample 擴展區，小偷打破窗戶爬進來，所以可能多道門也沒什麼用…
房屋設施
在idealista可以設定篩選條件
僅廚房設備齊全
– 表示房子自帶爐灶、抽油煙機
帶家具：
– 一般都選這個
個人經驗
覺得在巴塞隆納冷氣非必備，且有冷氣的房源比較少，買個電風扇就夠用；但暖氣一定要，除非窗戶是氣密窗，能夠阻擋冷空氣。
結論：暖氣、氣密窗必選一，都有更好，但也可能我太怕冷不怕熱
周邊環境
考慮附近的設施，例如健身房、超市，以及交通便利性。
個人經驗
一定要有超市，不然採買時會很痛苦(交通方便就另當別論)
有健身習慣建議先大概看一下健身房距離。酒吧、餐廳附近建議避開，酒吧會常常有人抽大麻，餐廳附近蟑螂較多。
在西班牙看房時要注意什麼？
房屋設施
仔細檢查房屋設施配備狀況
比如有無冷氣、暖氣、烤箱、廚房設備、家具等，確保符合你的需求。
檢查家具的完好程度
比如沙發試坐、窗戶開關一下、廚房設備都打開試用看看
供水情況
觀察廚房和浴室的熱水供水情況，多久出熱水、溫水能保持嗎？
如果看得懂熱水器，直接去看是哪種熱水器
- 儲熱式電熱水器 – 熱水容量有限但節能
- 燃氣熱水器 – 恆溫但耗能(西班牙電費很貴😭)
浴室、洗手台排水，看有無堵塞，或無法正常流到排水口。
小方法
將排水口堵住，注入一定量的水，再打開排水口，觀察排水情況。
如果浴室沒有對外窗，要看濕氣能不能排出去，或是有沒有排風扇。
西班牙比較乾燥，但如果濕氣長期無法排出，要經常刮乾牆壁和地板，不然還是會發霉
小方法
關著浴室門打開熱水，充滿水蒸氣後打開門，看蒸氣消散的速度。
安全性
例如是否有防盜警報系統和多扇公共門等。
在西班牙簽租約時要注意什麼？
租約細節
仔細閱讀租約，確保了解合約內容。
如果完全不懂西語，建議找會西文的朋友陪同或準備好翻譯軟體?
- 租金是否包含水電網路費、管理費
- 合租租金是否包含水電費，若不包含如何計算或繳費
- 合約到期後不續租要提前多久告知
- 房屋設施損壞誰承擔或是交由保險處理
- 押金多少（通常兩個月）
- 押金如何退還
房屋保險
確認房東是否有房屋竊盜險？
沒有的話又住在危險區建議自己買，價格約€100/年
Google搜尋關鍵字：Seguro de robo en viviendas de alquiler
拍照錄影
入住第一天錄影整屋的狀況，租約期間有任何狀況都要拍照或錄影，傳給房東或中介安排維修或單純紀錄。
千萬不要想說一點小狀況而已，自己不介意就不管它，退租時介意的人不會是你，發現的當下一定要記錄下來並傳給房東，因為租客有告知房屋狀況的義務。
窗戶生鏽事件
我在台灣租過一間窗戶微生鏽的房子，覺得不影響生活就只有錄影記錄，但沒有跟房東反應，結果退租時房東說：「窗戶本來很順的，你弄壞的，這要修很貴喔！我再報價給你。」
但因為我有證據，加上當初的租屋仲介在旁邊幫忙說話才讓房東打消這個念頭。
常見問題
在西班牙租房需要提供哪些文件？
通常需要提供收入證明、護照或身份證明、財力證明等文件，建議提前準備好。
是否需要提供保證人？
一般都需要，保證人會需要提供資金證明和身份證明，以確保在租客無法支付租金時能夠進行代償。
如何選擇安全的街區？
了解街區的犯罪率和居民口碑可以幫助你做出更明智的選擇，要記得離市區愈近並不一定愈好哦！
可以看我在文章內介紹到的安全區域。
在西班牙如何找到適合的房源？
這些找房工具可以參考一下，巴塞隆納租屋市場競爭激烈，看到喜歡的房源建議不要猶豫太久哦。
房租和押金的支付方式是怎樣的？
通常使用銀行自動轉帳支付租金，若使用現金則一定要拿收據，簡單的手寫也可以。
在簽約當日支付第一個月的房租、一到兩個月的房租作為押金。
如何處理維修？
在租約中，應明確規定維修責任和房東處理問題的流程。
一般來說，在剛入住的第一個月內，所有的損壞維修費皆由房東負責，有壞掉或有疑慮的房屋設施都應紀錄並告知房東。
一個月後若是屋內設施損壞，皆由房客自行負責，比如燈泡；但若屬於房屋結構，則應由房東負責，比如漏水、窗戶壞掉。
西班牙寄宿家庭怎麼找？
大多都是語言學校會提供此種住宿方式。
請Google搜尋: alojamiento en familia
是否可以養寵物？
一些房東可能限制租客是否可以養寵物，或者要求額外的清潔費用或押金。
在租房前，應與房東確定寵物條款。
小提醒
2023/9/29開始，法規規定養狗一定要購買寵物保險。
結論
租房不管在哪個哪裡都是一段勞心勞力的過程。
在自己熟悉的地方可能考慮的點不外乎便利或安靜，但一個人在國外更要注意的是人身安全，一定要考慮街區的治安情況和周邊環境、仔細閱讀合同條款並確保完全理解其中內容、拍照錄影保障自己的權益。
祝福每個人都能順利找到合適的租屋處。
